Vente Interactive Privée · Réf. A-25-198-5

Une opportunité rare
à Le Vaud, Nyon

Duplex 4.5 pièces de 120 m² avec vue panoramique sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Immeuble de 2023, finitions haut de gamme.

Découvrir le bien Participer à la vente
120
m² PPE
4.5
Pièces
2023
Construction
1.1M
CHF Prix départ
Clôture des offres
Portes ouvertes : Samedi 14 juin 2025, 10h–13h
--Jours
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Le Bien

Duplex d'exception
vue lac & Mont-Blanc

Avec sa vue imprenable sur le lac Léman jusqu'au Jet d'eau de Genève, ce magnifique duplex bénéficie d'une position privilégiée offrant une vue exclusive sur le Mont-Blanc.

Situé au premier étage d'un charmant immeuble construit en 2023 et comprenant seulement 4 appartements, ce bien se distingue par une architecture soignée et des finitions comme neuves.

Le premier niveau articule un salon et un séjour cuisine ouverts sur une vue panoramique. Un coin bureau peut être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. L'espace nuit au niveau supérieur comprend la chambre principale avec douche privative et vue à 180 degrés.

Surface PPE 120 m²
Pièces 4.5
Chambres 3
Salles de bain 2
Construction 2023
Orientation Sud
Chauffage Pompe à chaleur
Parking 2 places (+CHF 40K)
Prix de départ CHF 1'100'000
Référence A-25-198-5
Salon · Vue panoramique
Cuisine équipée
Vue lac & Alpes
Chambre principale
Salle de douche
Demander le dossier complet →
Atouts du bien

Ce qui rend ce bien unique

Vue 180° Mont-Blanc
Panorama exceptionnel depuis la chambre principale sur le lac Léman jusqu'au Jet d'eau de Genève.
Comme neuf — 2023
Finitions premium d'un immeuble livré en 2023, immeuble de seulement 4 appartements. Zéro travaux.
Énergie pompe à chaleur
Chauffage au sol et eau chaude via pompe à chaleur. Performance énergétique irréprochable.
2 min. de la gare
Ligne 830 CarPostal à 2 minutes à pied vers la gare de Gland Nord — Genève et Lausanne en direct.
Cadre calme & nature
Sur les hauteurs de La Côte, entre Nyon, Rolle et Gland. Environnement calme, vues dégagées.
2 parkings inclus (opt.)
Deux places de parking extérieures disponibles en supplément (CHF 40'000), cave incluse.
Comment participer

Le processus de vente interactive

Un processus transparent, structuré et humain. Chaque étape garantit le sérieux des acquéreurs et la qualité de la sélection.

01
Découverte
Consultez le bien en ligne et accédez au dossier complet
02
Préqualification
Vérifiez votre capacité financière via notre simulateur suisse
03
Visite privée
Planifiez une visite exclusive pour les acquéreurs qualifiés
04
Portes ouvertes
Samedi 14 juin 2025, 10h–13h. Sur inscription uniquement.
05
Dépôt d'offre
Déposez votre offre en ligne avec vos justificatifs
06
Validation tél.
Chaque offre est confirmée par appel téléphonique obligatoire
07
Sélection finale
Le vendeur sélectionne librement l'offre qu'il souhaite accepter
08
Signature
Passage chez le notaire et remise des clés
Financement

Calculez votre capacité
d'acquisition

Notre simulateur applique les règles bancaires suisses en vigueur : 20% de fonds propres minimum, taux théorique à 5%, entretien à 1% et règle du tiers. Estimez en quelques secondes si ce bien correspond à votre profil financier.

Règles bancaires appliquées
— Fonds propres minimum : 20%
— Taux théorique : 5%
— Entretien annuel : 1%
— Charges max du revenu : 33%
Prix d'acquisition CHF 1'100'000
Revenu annuel brut CHF 200'000
Fonds propres disponibles CHF 300'000
Fonds propres requis (20%)
--
Hypothèque estimée
--
Charges annuelles théoriques
--
Revenu minimum requis
--
Compatibilité financière
Ajustez les curseurs pour voir votre profil.
Patrick Varela — Hypoadvisor Conseil hypothécaire personnalisé · Réponse rapide
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Important
Chaque offre fait l'objet d'une validation téléphonique afin de garantir le sérieux des acquéreurs. Aucun paiement en ligne n'est requis.
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Aucune CB ni caution requise. Données traitées de manière confidentielle (RGPD).
Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir

Des questions sur le processus de vente, le financement ou les aspects juridiques ? Nous répondons aux interrogations les plus courantes.

Déposer une offre
Suis-je obligé d'acheter si je dépose une offre ? +
Non. Le dépôt d'une offre n'est pas contractuellement contraignant. Cette vente interactive est un processus de sélection structuré qui permet au vendeur d'identifier les acquéreurs sérieux et qualifiés. Aucun paiement, caution ou engagement ferme n'est requis lors du dépôt d'offre.
Le vendeur est-il obligé d'accepter la meilleure offre ? +
Non. Le vendeur reste libre de choisir l'offre qu'il souhaite accepter, quel qu'en soit le montant. Il peut tenir compte du profil de l'acquéreur, de la solidité du financement et de tout autre critère à sa discrétion. Cette vente n'est pas une vente aux enchères notariale.
Comment fonctionne la validation téléphonique ? +
Après chaque dépôt d'offre en ligne, notre équipe vous contacte par téléphone dans les 24 heures pour confirmer votre identité, vérifier votre sérieux et comprendre votre situation financière. C'est une étape obligatoire qui garantit la qualité du processus pour toutes les parties.
Puis-je visiter le bien avant de déposer une offre ? +
Oui, absolument. Des visites privées sont organisées pour les acquéreurs qualifiés. Contactez-nous pour planifier une visite. Une portes ouvertes est également prévue le samedi 14 juin 2025 de 10h à 13h, sur inscription uniquement.
Quels documents dois-je fournir ? +
Pour constituer votre dossier acquéreur, vous devrez fournir : une pièce d'identité valide, une attestation de financement ou de fonds propres, et idéalement une simulation hypothécaire de votre banque. Ces documents peuvent être transmis en PDF, JPG ou PNG lors de la soumission de votre offre.
Comment mes données personnelles sont-elles traitées ? +
Vos données sont traitées de manière strictement confidentielle, conformément au RGPD et à la LPD suisse. Elles ne sont transmises qu'au vendeur et à notre équipe dans le cadre du processus de vente. Aucune donnée n'est partagée avec des tiers à des fins commerciales.
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Ryane Oussada
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Avis légal important : Cette vente interactive n'est pas une vente aux enchères notariale. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qu'il souhaite accepter. Ce descriptif n'est pas contractuel. Les informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un document contractuel. · Cayden Immobilier · 23 rue de Chêne-Bougeries, 1224 Chêne-Bougeries · www.cayden.ch